又一长租公寓倒下 行业频频爆雷问题究竟在哪儿

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另一个长期租赁公寓倒塌。行业频繁爆炸的问题在哪里?新华网张国锋赛道上的球员最近又增加了一名球员。

自今年7月以来,“Lega公寓业务异常,涉嫌雷鸣”,“分公司前往大楼”,“房东未收租金,租户面临驱逐”等消息在互联网上广泛传播。从那以后,Lega Apartment公开昵称“该公司仍在正常营业”。

就像房东和租户焦急地等待解决方案一样,Lega Apartments在8月7日晚通过其官方微信公众账号宣布该公司已停止运营。

突然宣布关闭通知

据公开资料显示,三年前成立的乐家公寓在长租公寓市场发展迅速。截至今年5月,已在南京,苏州,杭州等8个城市部署,已建立300多个签约中心。现有员工600多人,服务客户40多万户,管理房屋20多万套,房屋总价达到1000亿元。根据规划,未来将扩展到沉阳,徐州,厦门,佛山,青岛,烟台,武汉,广州,深圳,北京,上海,郑州等城市。

但是这个精彩的计划在8月7日当天休息。当天晚上,乐家公寓通过官方微信公众账号发布公告,确认公司已停止运营,关闭所有业务,员工已经辞职很多,没有营业收入,也无法偿还客户的欠款。

该件经批准,无需通知公司,原房屋租赁合同立即终止,不再履行;房东和房客保留追究公司违约责任和损失赔偿的权利。如果房东和房客无法达成和解,可以依法通过合法途径解决,公司应追究法律责任。公司尊重并实施所有决策。

该公告还强调,此事件不应影响租户。该公司再次诚恳地要求房东不要采取过多的手段驱逐租户。

今年7月,许多地方的乐家公寓租户曝光。房东向租户发出“驱逐令”,因为他们没有按时收到租金。他们中的许多人与Lega Apartment签订了为期一年的合同,并支付了至少半年的租金。许多业主还表示,他们与乐家公寓签订了季度合同,但今年的收集情况显然“不乐观”,租户的驱逐也是“无奈之举”。

7月中旬和7月下旬,西安,南京,杭州等住房建设部门发布了乐嘉公寓风险预警。西安住房和建设部门于7月15日发布了《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》,称该公司在西安经营房屋租赁和房屋经纪。在活动时,业务范围不包括“房屋租赁”业务项目,提醒广大西安市民注意风险预测,避免财产损失。

事件曝光后,许多房东和租户前往乐家公寓南京总部进行退款谈判。然而,在公告之前,据媒体报道,大多数房东和租户没有收到相应的退款。一旦公告发布,许多房东和房客直接遭到轰炸,许多帮助他们签订租赁合同的员工都失踪了。乐家公寓还发来短信说:“乐家公寓的原销售人员已辞职,自离职之日起,他所从事的所有活动都与我公司无关。”

为了妥善解决相关事件,在乐家公寓发布后不久,南京市房屋保障和房地产局也发出通知,表示乐嘉公寓在履行租赁合同期间存在大量违约,导致不利社会影响。南京市相关区政府组织第三方机构在辖区内设立调解服务点,为南京乐家公寓客户提供纠纷调解和法律咨询服务。与此同时,南京房屋租赁行业协会推荐了南京我爱家租赁有限公司和南京自由房屋租赁有限公司等五家房屋租赁公司参与调解服务。

长期公寓注定难吗?

Lega Apartment垮台的原因无疑是由金融危机引起的。

有业内人士表示,乐家公寓采用“高收低租”模式,即高于市场价格,房东的付款方式为一个月租金或四分之一租金;然后以低租金租房子,一旦房客的租金收取半年到一年。这种模式基本上与已经被雷鸣的长租公寓所采用的“租赁贷款”相同。这是使用基金池运营长期租赁公寓的典型方式。

之所以采用这种方法,在行业看来,它可以使商业模式实现快速发展,抢占市场份额。像Lega Apartment这样的运营,可以通过时差形成巨大的资金池,然后利用获得的现金获得更多的房屋并获得更多的现金流;或者将其用于其他地方的投资以获得更多的利润回报。

然而,就像“租赁贷款”造成的巨大危害一样,这种模式正在削弱整个行业的信誉,并且必然会放大杠杆。由于缺乏风险控制,一旦企业管理失误,房东和房客将遭受严重损失。

“如果一个长租公寓爆发,它将比P2P爆炸更可怕。”我喜欢我的前副总统胡景辉在2018年对行业发出警告,现在看来这似乎是一个口号。自2018年以来,许多父母在杭州丁家公寓,上海裕建公寓,北京沂源恒业,北京爱家新沂等公寓租赁公寓都出现了“爆炸性雷声”或“奔跑之路”。

“最终,对这个行业的商业模式仍然没有明确的疑问。”深圳一家风险投资机构的合伙人在接受“证券时报”和“风险投资交易所”的采访时表示,他们去年曾与一家长期出租的公寓创业公司联系寻求融资。但经过所有调整后,他们发现这个行业的大多数公司未能“结合”自己的利润逻辑。

根据Cree的监测数据,中国20个主要城市的公寓租金回报率仅为1%至3%。对于许多长期租赁公寓公司,他们需要在市场上获得大量的房源。面对众多竞争对手,他们不得不采用“售价”和“低价租赁”的方式进行扩张。

一家长租公寓创业公司的创始人公开表示,公寓最低租金的成本是总成本的55%到60%,租金差异是1.6~1.7倍,每年的装修费用是15%到20%。 %。和劳动力和其他成本。

58住房研究所首席分析师张波认为,虽然财政手段有助于扩大长期租赁公寓的规模,但它也会加剧和提高未来的风险水平。他建议进一步加强对长期出租公寓的财务管理和控制。

例如,租赁行业必须通过立法来确定进入门槛;此外,协会可以率先探索建立风险准备金制度,租赁公司可以根据规模支付风险准备金。这可以对冲管理不善造成的风险。它还可以控制企业的扩展速度。

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聚焦宁波站另一个长期租赁公寓倒塌。行业频繁爆炸的问题在哪里?新华网张国锋赛道上的球员最近又增加了一名球员。

自今年7月以来,“Lega公寓业务异常,涉嫌雷鸣”,“分公司前往大楼”,“房东未收租金,租户面临驱逐”等消息在互联网上广泛传播。从那以后,Lega Apartment公开昵称“该公司仍在正常营业”。

就像房东和租户焦急地等待解决方案一样,Lega Apartments在8月7日晚通过其官方微信公众账号宣布该公司已停止运营。

突然宣布关闭通知

根据公开数据,Lega公寓自三年前成立以来,在长租公寓的出口处迅速发展。截至今年5月,已在南京,苏州,杭州等8个城市布局。已经建立了300多个承包中心,拥有600多名员工,为40多万客户提供服务,管理着20多万套公寓和房屋。总价是1000亿元。根据规划,未来将扩展到沉阳,徐州,厦门,佛山,青岛,烟台,武汉,广州,深圳,北京,上海,郑州等城市。

但是这个美丽的计划在8月7日停止了。那天晚上,Lega Apartment通过官方微信公众号发出通知,确认该公司已停止运营,关闭所有业务,并且大量员工离职营业收入,无法偿还客户的欠款。

原房屋租赁合同应立即终止,恕不另行通知公司,不得进行。房东和房客保留追究公司违法合法责任和依法赔偿损失的权利。如果房东或房客无法达成和解,可以通过合法手段解决,并追究公司的法律责任。公司尊重并实施所有决策。

该公告最后强调,此事件不应影响租户,公司再次诚恳地要求业主不要采取激烈措施驱逐租户。

今年7月,许多Lega公寓租户曝光,房东没有按时收到租金,租户发出了“驱逐令”。他们中的许多人与Lega公寓签订了为期一年的合同,支付至少半年的租金。许多业主还表示,他们和Lega公寓签订了季度合同,但从今年开始,收集情况显然“不乐观”,驱逐租户也“无奈”。

7月中旬和7月下旬,西安,南京,杭州等住房建设部门发布了乐嘉公寓风险预警。西安住房和建设部门于7月15日发布了《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》,称该公司在西安经营房屋租赁和房屋经纪。在活动时,业务范围不包括“房屋租赁”业务项目,提醒广大西安市民注意风险预测,避免财产损失。

事件曝光后,许多房东和租户前往乐家公寓南京总部进行退款谈判。然而,在公告之前,据媒体报道,大多数房东和租户没有收到相应的退款。一旦公告发布,许多房东和房客直接遭到轰炸,许多帮助他们签订租赁合同的员工都失踪了。乐家公寓还发来短信说:“乐家公寓的原销售人员已辞职,自离职之日起,他所从事的所有活动都与我公司无关。”

为了妥善解决相关事件,在乐家公寓发布后不久,南京市房屋保障和房地产局也发出通知,表示乐嘉公寓在履行租赁合同期间存在大量违约,导致不利社会影响。南京市相关区政府组织第三方机构在辖区内设立调解服务点,为南京乐家公寓客户提供纠纷调解和法律咨询服务。与此同时,南京房屋租赁行业协会推荐了南京我爱家租赁有限公司和南京自由房屋租赁有限公司等五家房屋租赁公司参与调解服务。

长期公寓注定难吗?

Lega Apartment垮台的原因无疑是由金融危机引起的。

有业内人士表示,乐家公寓采用“高收低租”模式,即高于市场价格,房东的付款方式为一个月租金或四分之一租金;然后以低租金租房子,一旦房客的租金收取半年到一年。这种模式基本上与已经被雷鸣的长租公寓所采用的“租赁贷款”相同。这是使用基金池运营长期租赁公寓的典型方式。

之所以采用这种方法,在行业看来,它可以使商业模式实现快速发展,抢占市场份额。像Lega Apartment这样的运营,可以通过时差形成巨大的资金池,然后利用获得的现金获得更多的房屋并获得更多的现金流;或者将其用于其他地方的投资以获得更多的利润回报。

然而,就像“租赁贷款”造成的巨大危害一样,这种模式正在削弱整个行业的信誉,并且必然会放大杠杆。由于缺乏风险控制,一旦企业管理失误,房东和房客将遭受严重损失。

“如果一个长租公寓爆发,它将比P2P爆炸更可怕。”我喜欢我的前副总统胡景辉在2018年对行业发出警告,现在看来这似乎是一个口号。自2018年以来,许多父母在杭州丁家公寓,上海裕建公寓,北京沂源恒业,北京爱家新沂等公寓租赁公寓都出现了“爆炸性雷声”或“奔跑之路”。

“最终,对这个行业的商业模式仍然没有明确的疑问。”深圳一家风险投资机构的合伙人在接受“证券时报”和“风险投资交易所”的采访时表示,他们去年曾与一家长期出租的公寓创业公司联系寻求融资。但经过所有调整后,他们发现这个行业的大多数公司未能“结合”自己的利润逻辑。

根据Cree的监测数据,中国20个主要城市的公寓租金回报率仅为1%至3%。对于许多长期租赁公寓公司,他们需要在市场上获得大量的房源。面对众多竞争对手,他们不得不采用“售价”和“低价租赁”的方式进行扩张。

一家长租公寓创业公司的创始人公开表示,公寓最低租金的成本是总成本的55%到60%,租金差异是1.6~1.7倍,每年的装修费用是15%到20%。 %。和劳动力和其他成本。

58住房研究所首席分析师张波认为,虽然金融手段有助于扩大长期租赁公寓的规模,但它也会加剧和提高未来的风险水平。他建议进一步加强对长期出租公寓的财务管理和控制。

例如,租赁行业必须通过立法来确定进入门槛;此外,协会可以率先探索建立风险准备金制度,租赁公司可以根据规模支付风险准备金。这可以对冲管理不善造成的风险。它还可以控制企业的扩展速度。仅提供信息存储空间服务。

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