2019年盐城土地出让预公告解析

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2019年Xinyilun

8月26日,盐城市土地部门在年内发布了首次土地转让预告。共涉及7个地块,分布在盐城区的各个区域。很多信息,以及简单的分析。

2019年土地出售预告文本

2019年土地销售预告公告详情

本博客将把摘要词放在文本的前面,先做一个预先配置文件。

1.预先公布7个地块,分布在各个部分,可分为四组,即:景山,南环,琼和凤仪湖;

2,普遍增加的地积比率是本次预告公告的特点之一,未来将是盐城土司的正常状态;

3.各自行业的预先公布地块在地理位置上相对优越,市场更加期待;

但结合目前的盐城市场,特别是土地市场。在这7个预先公布的地块中,仍然可以保存拍卖或退还底价。

如果一切顺利,这个预先公告的7个地块将在明年年底前的几个月内上市,地价将正式公布(预告公告只有规划指标,没有地价)。

一,京山地区

1.汀湖大道北侧和丰收河西侧

基本信息:住宅用地(商业占总建筑面积的3%-5%),占地面积81,900平方米(约122.91亩),容积率≤2.2,建筑容量为180,200平方米。

预先公布第1号地块位置图

分析:该地块位于河东景山地区的核心地带,东苑,德惠商书坊的南侧。当你提到这片土地时,你必须谈谈德惠西苑南侧的情节。

德惠西苑南侧的地块在2017年被列为情节,但发生了一些小事,导致没有交易。在2018年,它被列为情节。起拍价为550万/亩,成交量为1.8,底价为4583元/平。然而,没有人注册,导致流动。

德惠西苑南侧的土地作为景山区的核心位置项目,多次被拍照,确实给该地区的市场信心蒙上阴影。原因主要是因为起始价格较高(实际上,楼面价格比其他房东低700-900元/平板),市场库存高,支持自由球员建设。随着时间的推移,土地最终已经过调整以便重新安置。

时间已经到了2019年下半年,景山地区已经两年没有出土了。库存继续退化,华坚雅苑,汇文园,悦悦楼售罄,德惠金源,保利紫荆大厦,甚至荣润麒麟楼也即将落户。 2019年,城南学区已经枯竭,河东学区不断减少土地,坚持去库存。京山地区是否会迎来采地之窗,值得期待。

回到德惠东苑的南侧,这次预售公告上市,成交量为2.2,更高。结合高度限制条件,或者只能安排纯15F的小高度,以尽可能地使整个体积。幸运的是,没有幼儿园或农民的市场支持,这可以节省成本并且易于安排。

9月7日,德惠金源大结局的最后两个19#26#开始认出。基于各种考虑,也许上面的1号地块非常适合德惠覆盖的位置,作为一个深耕的景山地区。当然,特别是必须重新考虑1号地块的起始价格。

二,南环区

2.人民东路和南环路北侧的地块

基本信息:商业,办公和住宅用地(商业,办公和酒店等商业服务设施占总建筑面积不低于35%),占地面积130,600平方米(约195.94英亩) ,地积比率≤2.58。建筑面积337,900平方米。

预先公布第2号地块位置图

简要分析:这件作品简单地位于祖母绿云平台的东侧。值得注意的是,该地块不是“万金南园南侧”,而是“万金南园南侧+光明西园南侧”,涵盖两个交叉口和一块土地。该地块也是南海开始前城南人民路主干道的最后一个绝版。

8月23日,城南发布了招募儿童宫和幼儿园的招标书。据透露,之前的行业新闻已经发布。从2018年下半年开始,2号地块在过去一年的规划方案中经历了多次变化。最新的计划,切除了西南角的一部分,为新的儿童宫和公立幼儿园。其余的是房地产开发。

儿童宫和幼儿园计划的宣传

2号地块的整体格式丰富。在切断西南角的公共部分后,剩下的地块包括商业综合体,星级酒店,商业街和住宅楼。预计将以挂钩的形式出售,与万达,苏宁,红星,中南,红阳,格陵兰等住房公司有过接触,绿色空间正在紧随其后。

2号地块+儿童宫+公立幼儿园,预计将成为未来南环地区的配套中心。除了位于人民路主干道的位置外,该地理位置非常有利。万科,中海和世茂等住宅项目在周边地区销售,也非常关注该地块的动态。

2019年,该市南部的房屋很少出价。主要为2号地块和马庄地块,该网站不断邀请商务谈判。其中,和昌,和昌马庄住宅的比例较低,文化旅游要求较为复杂,计划反复调整。根据目前的信息,云台东侧的区块已被列入预先公布的第2号地块,很有可能在马庄区块之前开始。

第三,小队区域

3.延马路东和希望路北侧的土地

基本情况:住宅用地(商业占总建筑面积的4%-5%),占地面积5.17万平方米(约77.59亩),容积率≤2.4,建筑容量为124,100平方米。

4.延马路东和东津路北侧的街区

基本信息:住宅用地(商业占总建筑面积的4%-5%),占地面积4.14万平方米(约62.08亩),容积率≤2.4,建筑容量为99,400平方米。

预先公告第3/4号区块地图

分析:3/4号地块是着名的城南耿旧旧改项目。从2018年下半年开始,该网站已基本清理完毕。它分为三个发展阶段。该预先公告的第3号图对应于该组的第二阶段,而第4号图对应于该组的第三阶段。

有关蝎子情节的一些细节:

1)目前,将确定第一期安置房和第三期商品房第二期;

2)原计划紫金路初中已调整为镇北路,未来解放路东/西区两所初中并存;

2019年新版盐筏板

3)在该团伙第一阶段建造的街道和社区建筑已经调整到该团伙的第二阶段;

4)该团伙的第二阶段是支持1500级农民市场;

5)该团伙的第三阶段,支持一个6轨大型幼儿园。

今天,在谈到帮派的土地时,首先要看看中国海上钻石,苏北国王。占地面积5.18万平方米(约77.67亩),容积2.0,建筑面积10.36万平方米,配套幼儿园。交易价格为人民币/平安,地价为1783万/亩,土地总价为13.85亿元。

由于市场因素(国王的最后一波普遍高位,楼面价格下跌),规划因素(盐城板块解放路西侧面积不如解放路东侧) ),产品因素(团伙的体积比高)制作高价值产品并不能很好地支持高地价。因此,第二阶段第二阶段的底价可能无法打破中国海的记录。

然而,这次,土地的第一和第二阶段的地块被提高到2.4。第二期商品房二期,短跑20万元/亩,打破了中海天柱地价1783万元/亩的记录,还有不小的可能性(只需要达到底价/持平) 。

至于总价,目前盐城整块土地的总价格为玉云台,为17.16亿元。小队的第二阶段在第三阶段相对较大,面积较大,为77.59亩(几乎相当于当天钻石的77.67亩)。但是,在该团伙的第二阶段,盐城的土地总价格记录不太可能被打破。 (需要超过2212万/亩)。

最后,几点:

1)中海天柱采用140/160/180/200四种类型,圈层设计,流量一般,预计团队将在未来吸收相应的经验,并改变定位理念;/p>

2)该团伙第二阶段的东侧靠近真正的小校园。如果学校打开西大门,沿街的商业价值就非常高;

3)该团的体积为2.4,南北窄地形不利于高低分布。它可能是纯26F高或26F高+适当的低密度小型高房产品。

四,凤仪湖地区

5.庐山西路和盐城路北侧

基本情况:住宅用地(商业占总建筑面积的3%-5%),占地面积12.48万平方米(约187.23亩),容积率≤2.55,建筑容量为318,200平方米。

6.海河南路和雁荡山路东侧

基本情况:住宅用地(商业用地占总建筑面积的3%-5%),占地面积平方米(约83.76亩),容积率≤2.46,建筑容积率平方米。

7。海河路以南雁荡山路西侧

基本情况:住宅用地(商业用地占总建筑面积的3%-5%),占地面积平方米(约98.07亩),容积率≤2.2,建筑容积率平方米。

预告5/6/7号地块位置图

分析:预公告第5/6/7号地块位于河东开发区规划的丰益湖区。

凤仪湖核心区鸟瞰图

特别是在今年年中的一次公开会议上,开发区启动了一项雄心勃勃的计划,计划在2019-2021年出售20.4万英亩土地。这是惊人的,更令人惊讶的是,它立即付诸实施。

开发区未来三年土地出让计划

开发区2019年土地出让计划

开发区2020年土地出让计划

开发区2021年土地出让计划

严格说来,5/6/7地块位于丰邑湖核心区边缘。

在5号地块,位置相对尴尬。目前,周边产业等待气氛浓厚,而传统的居住氛围并不浓厚。不过,该地块的规模非常可观,成交量2.55套,总建筑面积3000多万平方米,农贸市场2000平。目前,上学是个问题。北侧远离世纪大道附近的第三小学,南侧远离闽江路沿线的第五中学。也许盐城路大桥的未来会通车,而现在的选址是件好事。

6/7区块相邻,西侧靠近三个小,西南方向是北京师范大学中学和高中。此外,地块6有一个4轨幼儿园。这两块地块的总容量接近30万平方米。实际上,它们只是一个介绍。这两个街区北侧将有两栋房屋,南侧将有四栋天子住宅楼,共同构成凤仪湖公园东北方向的一系列住宅区。

回顾过去两年开发区板块的土地市场,除了京石,宝龙古地,东方集团和世纪新城外,只有碧桂园世纪云谷南部被市场住房企业选中。可以说它不温暖,品牌开发商的存在并不活跃。库存流量比率,与主要城市的距离,更多的行业以及缺乏高质量的公立学区都是重要的考虑因素。

面对未来大规模的土地生产,开发区的房地产市场仍需稳步有序地向前推进。当然,通过城东宝龙项目的热销,市场仍然给开发区的房地产市场带来了希望。

(完)

8月26日,盐城市土地厅发布了本年度土地转让的第一份预告通知。共涉及7个地块,分布在盐城区的每个板块。信息量不小,并且进行简单的分析。

2019年土地转让预先公告文本

2019年土地转让详细公告

本博客将总结主体之前的文字,先做一个预先总结。

1.本公告共有7个地块,分布在不同的地方。它们可以大致分为四组:景山,南环,耿和和凤凰湖。

2.地积比率的普遍增加是此前公告的特点之一,将来是盐城土地城市的正常状态。

3.各自板块中的预先公布地块位置相对优越,市场预期更多;

但结合目前的盐城市场,特别是土地市场。七个预先公布的地块仍有可能出现流动性或低价退市。

如果一切顺利,这个预先公告的7个地块将在明年年底前的几个月内上市,地价将正式公布(预告公告只有规划指标,没有地价)。

一,京山地区

1.汀湖大道北侧和丰收河西侧

基本信息:住宅用地(商业占总建筑面积的3%-5%),占地面积81,900平方米(约122.91亩),容积率≤2.2,建筑容量为180,200平方米。

预先公布第1号地块位置图

分析:该地块位于河东景山地区的核心地带,东苑,德惠商书坊的南侧。当你提到这片土地时,你必须谈谈德惠西苑南侧的情节。

德惠西苑南侧的地块在2017年被列为情节,但发生了一些小事,导致没有交易。在2018年,它被列为情节。起拍价为550万/亩,成交量为1.8,底价为4583元/平。然而,没有人注册,导致流动。

德惠西苑南侧的土地作为景山区的核心位置项目,多次被拍照,确实给该地区的市场信心蒙上阴影。原因主要是因为起始价格较高(实际上,楼面价格比其他房东低700-900元/平板),市场库存高,支持自由球员建设。随着时间的推移,土地最终已经过调整以便重新安置。

时间已经到了2019年下半年,景山地区已经两年没有出土了。库存继续退化,华坚雅苑,汇文园,悦悦楼售罄,德惠金源,保利紫荆大厦,甚至荣润麒麟楼也即将落户。 2019年,城南学区已经枯竭,河东学区不断减少土地,坚持去库存。京山地区是否会迎来采地之窗,值得期待。

回到德惠东苑的南侧,这次预售公告上市,成交量为2.2,更高。结合高度限制条件,或者只能安排纯15F的小高度,以尽可能地使整个体积。幸运的是,没有幼儿园或农民的市场支持,这可以节省成本并且易于安排。

9月7日,德惠金源大结局的最后两个19#26#开始认出。基于各种考虑,也许上面的1号地块非常适合德惠覆盖的位置,作为一个深耕的景山地区。当然,特别是必须重新考虑1号地块的起始价格。

二,南环区

2.人民东路和南环路北侧的地块

基本信息:商业,办公和住宅用地(商业,办公和酒店等商业服务设施占总建筑面积不低于35%),占地面积130,600平方米(约195.94英亩) ,地积比率≤2.58。建筑面积337,900平方米。

预先公布第2号地块位置图

简要分析:这件作品简单地位于祖母绿云平台的东侧。值得注意的是,该地块不是“万金南园南侧”,而是“万金南园南侧+光明西园南侧”,涵盖两个交叉口和一块土地。该地块也是南海开始前城南人民路主干道的最后一个绝版。

8月23日,城南发布了招募儿童宫和幼儿园的招标书。据透露,之前的行业新闻已经发布。从2018年下半年开始,2号地块在过去一年的规划方案中经历了多次变化。最新的计划,切除了西南角的一部分,为新的儿童宫和公立幼儿园。其余的是房地产开发。

儿童宫和幼儿园计划的宣传

2号地块的整体格式丰富。在切断西南角的公共部分后,剩下的地块包括商业综合体,星级酒店,商业街和住宅楼。预计将以挂钩的形式出售,与万达,苏宁,红星,中南,红阳,格陵兰等住房公司有过接触,绿色空间正在紧随其后。

2号地块+儿童宫+公立幼儿园,预计将成为未来南环地区的配套中心。除了位于人民路主干道的位置外,该地理位置非常有利。万科,中海和世茂等住宅项目在周边地区销售,也非常关注该地块的动态。

2019年,该市南部的房屋很少出价。主要为2号地块和马庄地块,该网站不断邀请商务谈判。其中,和昌,和昌马庄住宅的比例较低,文化旅游要求较为复杂,计划反复调整。根据目前的信息,云台东侧的区块已被列入预先公布的第2号地块,很有可能在马庄区块之前开始。

第三,小队区域

3.延马路东和希望路北侧的土地

基本情况:住宅用地(商业占总建筑面积的4%-5%),占地面积5.17万平方米(约77.59亩),容积率≤2.4,建筑容量为124,100平方米。

4.延马路东和东津路北侧的街区

基本信息:住宅用地(商业占总建筑面积的4%-5%),占地面积4.14万平方米(约62.08亩),容积率≤2.4,建筑容量为99,400平方米。

预先公告第3/4号区块地图

分析:3/4号地块是着名的城南耿旧旧改项目。从2018年下半年开始,该网站已基本清理完毕。它分为三个发展阶段。该预先公告的第3号图对应于该组的第二阶段,而第4号图对应于该组的第三阶段。

有关蝎子情节的一些细节:

1)目前,将确定第一期安置房和第三期商品房第二期;

2)原计划紫金路初中已调整为镇北路,未来解放路东/西区两所初中并存;

2019年新版盐筏板

3)在该团伙第一阶段建造的街道和社区建筑已经调整到该团伙的第二阶段;

4)该团伙的第二阶段是支持1500级农民市场;

5)该团伙的第三阶段,支持一个6轨大型幼儿园。

今天,在谈到帮派的土地时,首先要看看中国海上钻石,苏北国王。占地面积5.18万平方米(约77.67亩),容积2.0,建筑面积10.36万平方米,配套幼儿园。交易价格为人民币/平安,地价为1783万/亩,土地总价为13.85亿元。

由于市场因素(国王的最后一波普遍高位,楼面价格下跌),规划因素(盐城板块解放路西侧面积不如解放路东侧) ),产品因素(团伙的体积比高)制作高价值产品并不能很好地支持高地价。因此,第二阶段第二阶段的底价可能无法打破中国海的记录。

然而,这次,土地的第一和第二阶段的地块被提高到2.4。第二期商品房二期,短跑20万元/亩,打破了中海天柱地价1783万元/亩的记录,还有不小的可能性(只需要达到底价/持平) 。

至于总价,目前盐城整块土地的总价格为玉云台,为17.16亿元。小队的第二阶段在第三阶段相对较大,面积较大,为77.59亩(几乎相当于当天钻石的77.67亩)。但是,在该团伙的第二阶段,盐城的土地总价格记录不太可能被打破。 (需要超过2212万/亩)。

最后,几点:

1)中海天柱采用140/160/180/200四种类型,圈层设计,流量一般,预计团队将在未来吸收相应的经验,并改变定位理念;/p>

2)该团伙第二阶段的东侧靠近真正的小校园。如果学校打开西大门,沿街的商业价值就非常高;

3)耿火的音量是2.4。北部和南部的狭窄地形使得难以匹配高低。它可能是纯26F高或26F高+适当的低密度小型高海洋房地产。

4.凤仪湖地区

5.位于嵩山路西侧和盐都路北侧

基本信息:住宅用地(商业占建筑面积总量的3%-5%),占地面积12.48万平方米(约187.23亩),容积率小于2.55,占地总面积318,200平方米。

6.海河南路和雁荡山路以东

基本信息:住宅用地(商业占建筑面积总量的3%-5%),占地面积5500平方米(约83.76亩),容积率小于2.46,建筑面积为137,300平方米。

7.南海河路和雁荡山西路

基本信息:住宅用地(商业占建筑面积总量的3%-5%),占地面积6.54万平方米(约98.07亩),容积率小于2.2,建筑面积为143,900平方米。

预先公告5/6/7区块位置图

简要分析:此预告公告的第5/6/7区块位于河东开发区凤仪湖区规划中。

凤仪湖核心区鸟瞰图

特别是在今年年中的一次公开会议上,开发区启动了一项宏伟的计划,在2019年至2021年的三年内出售了近4000棵土地的20块地块。令人惊奇的是,更令人惊奇的是它立即付诸实践。

未来三年开发区土地转让计划

2019年开发区土地转让计划

开发区土地转让计划2020

开发区土地转让计划2021

严格来说,这个5/6/7街区位于凤仪湖核心区的边缘。

在第5个地块,位置相对尴尬。目前,周边产业正在等待大气,而传统的住宅氛围并不强烈。然而,该地块的规模令人印象深刻,容积为2.55,总建筑面积为3千多万平方米,以及2000平农民市场。目前,上学是一个问题。北侧远离世纪大道附近的第三所小学,南侧远离岷江路的第五中学。也许盐城路大桥的未来将是开放的,并且该网站的当前位置是一件好事。

6/7的地块相邻,西侧与三个小相邻,西南是北京师范大学的初中。此外,Lot 6还有一个4轨幼儿园。这两块地块的总容量接近30万平方米。实际上,它们只是一个介绍。两个地块北侧将有两栋房屋,南侧将有四个地块形住宅地块,这些住宅区共同构成了凤仪湖公园东北部的一个连片住宅区。

回顾开发区近两年的土地市场,除了京石,宝龙沟,东方集团和世纪新城地块外,市场住宅只落在碧桂园世纪谷南区。可以说它不温暖,品牌开发者也不活跃。库存流量比率,与主要城市的距离,行业以及缺乏高质量的公立学区都是重要的考虑因素。

面对未来大量的土地,开发区的房地产市场必须稳步有序地稳步推进。当然,通过城东宝龙项目的热销,市场仍然给开发区一段时间。

(完)

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